二手房收房檢查清單及注意事項 付尾款前先做好這4點

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2017-10-03

[導讀]隨著房價的暴漲,現在許多在外打拼的年輕人都選擇了購買二手房,那么二手房收房該怎么做呢?有哪些注意事項需要謹記呢?下面裝修網小編就來為大家分享一下吧。建議各位業主,尤其是沒有過收房經驗的業主,千萬要看 ...

隨著房價的暴漲,現在許多在外打拼的年輕人都選擇了購買二手房,那么二手房收房該怎么做呢?有哪些注意事項需要謹記呢?下面裝修網小編就來為大家分享一下吧。建議各位業主,尤其是沒有過收房經驗的業主,千萬要看過之后在行動哦。

裝修網的小編將這片文章分為清單及注意事項兩個方面:

二手房收房檢查清單及注意事項 付尾款前先得做好這4點

二手房收房注意事項:

1、注意交樓附送物品清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量,對于一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、檢查室內物品的質量問題

買方在收房時須注意查看工程質量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質量,有否滲漏等(特別對于樓齡長的房屋);檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常,如有任何問題舊房主須配合新房主維修,否則可能新房主要承擔負責。

3、各項費用必須結清

如果收房后發現原房主欠下的費用,要找原房主追討時已經無法聯系了,只能自認倒霉,所以請各位買家在收房時,必須確認原房主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。

4、收房證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓,買家收房時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收房費用,例如維修基金等,必須清晰知道原房主是否曾繳過,以免造成自己的損失。

5、戶籍是否遷出

對于學區房,有部分的原房主把二手房出售,但戶籍仍掛在已出售的二手房上,新房主在收樓時,如果想用該二手房的戶籍時,應及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新房主無法找派出所接收戶籍。

6、發票是否齊全

買方成功收房后,通常都要辦理一些過戶手續,例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。

二手房收房流程:

1.先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品

設施設備要仔細清點,如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么,在簽訂房地產買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

2.查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續

費用要結清,買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。還有戶口須遷出,如果前業主把物業出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業主收房后就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

3.質量問題細排查

由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

總之,有任何問題都須在收房之前與前業主協商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房后再起糾紛。

4.收樓證明備齊全

對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務

5.付尾款

裝修網的小編提醒,在最后確定了所購買的房屋沒有問題之后,在確定收房,付清尾款。


 
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